証券化不動産投資は、投資のために作られた法人（投資法人）が、投資家達や金融機関から資金を調達して、不動産物件のオーナーになります。そこから得た利益を配当金として、出資者達に還元します。株式の仕組みと同じだと考えれば理解しやすいでしょう。代表的な商品としては、不動産投資信託（J-REIT）があります。

投資家には、投資証券が発行されます。上場しているものならば、証券取引所で株のように売買をすることができます。値段の変動も新聞で確認することができるので、不動産を持っているというよりも、株の売買をしているという感覚に近いと思います。証券化投資にとっての収入源は、不動産による賃料収入です。

通常の株への投資と同じように、元金や配当金の保証はありません。なんだか、現物不動産投資と比べると、実態がないような感覚すら覚えますが、こうした証券化投資の強みは、現物不動産投資と全くちがうところにあります。それは、分散投資をすることができるので、不動産につき物の地域性による家賃の変動などが減り、投資のリスクを減らすことが出来る点です。また、証券化不動産投資は、100万くらいから始めることができるので、少額でも投資をすることができます。投資につき物のリスクが低いので、初心者でもすぐに始めることが出来るのが魅力でしょう。