不動産物件を購入するポイントはよく3つのPと言われます。それは「プラン」「プライス」「プレイス」。この中で最も大切なのは「プレイス＝場所」です。そして、不動産投資の利回りを決めるのは「購入額」「「賃料」「売却価格」。購入金額が安くても借り手がいなければ、不動産投資物件としては失敗です。さて、物件を購入する場合、新築物件と中古ではどちらがよいでしょうか。新築物件の大半は、建物の完成前から販売を開始します。特に広告が立派なのは、新築物件でしょう。そのため広告はあくまでも完成予想図であり、物件を直接見たいと思っても、プレハブなどに建てられたモデルルームでしか見ることができないのが、通常です。こうした物件を購入する場合には、いつから入居者を探すことができ、投資物件として運用開始ができるのかということに注意します。もし、あまり入居者が入らない時期ならば、最初から空室のままということになり、利益の計画が崩れることになります。特にローンを組む場合には、ローンの開始時の金利にも注意してください。

次に中古物件ですが、売却をする事情はいろいろあるでしょうが、売りたい人というのは、すぐに換金したい人が多いので、場合によっては大幅な値下げ交渉が可能です。特にワンルームマンションは、中古物件の価格はだいぶ安いので、利回りが高くなるというメリットもあります。ただし抵当権の確認は必須です。